Впрочем, есть и другие причины для обмена. Например, если собственник хочет поменять свою большую квартиру на две маленькие. "Был случай, когда иностранный гражда
"Сейчас поменять однокомнатную квартиру на трехкомнатную гораздо легче, чем наоборот", - отмечает Алексей Шленов.
Желающие улучшить жилищные условия тоже находятся (а иначе совершать обмен было бы не с кем) в основном это люди, которые ранее планировали купить новостройку или большую по площади квартиру на вторичном рынке с помощью ипотеки. Поскольку ипотека для многих стала недоступна, люди стали искать возможность поменяться с доплатой.
Эксперты рынка также отмечают, что сейчас люди могут пытаться решить свои экономические проблемы за счет жилья, обменивая, допустим, трехкомнатные на двух- и даже однокомнатные квартиры, с целью получения доплаты. Обмениваются также квартиры в центре на квартиры в спальных районах, и даже московское жилье на подмосковное.
По прогнозам аналитической службы компании МИАН, в 2009 году доля альтернативных сделок может составить около 80 процентов в общем количестве.
"Сейчас число альтернативных сделок увеличивается, в частности, из-за того, что продать квартиру сложно, а вариант для обмена подыскать проще", - считает генеральный директор DOKI Валерий Барнинец.
По данным компании "МИЭЛЬ-Брокеридж", в прошлом году доля альтернативных сделок составляла около 40-50 процентов. Тогда сокращению их количества способствовал постоянный рост стоимости жилья. В условиях изменения цен рушились цепочки из тех, кто претендует на обмен, и альтернативные сделки просто не совершались. А в 2009 году объем "альтернатив" увеличился до 60-70 процентов. Специалисты агентства недвижимости DOKI, в свою очередь, отмечают, что уже в четвертом квартале прошлого года количество альтернативных сделок, проведенных риэлторами компании, увеличилось на 12 процентов.
"Владелец продает свою квартиру только тогда, когда найдена новая, - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов. - Продажа старой и покупка новой квартиры регистрируются одновременно и могут составить от двух недель (при ускоренной регистрации) до одного месяца. При этом альтернативная сделка - достаточно сложный процесс, поскольку необходимо соблюсти баланс интересов не только продавца и покупателя одного из объектов недвижимости, но и других участников цепочки продаж и покупок. Кроме того, в отличие от так называемых "прямых продаж", деньги как платят, так и получают несколько участников сделки. Поэтому качественно осуществить подобного рода операцию с недвижимостью способны только специалисты".
Альтернативные сделки по сути представляют собой обмен с доплатой. Их отличие от обычных состоит в том, что человек одновременно выступает и продавцом, и покупателем жилья. Таким образом он либо улучшает свои жилищные условия, добавив некоторую сумму в качестве доплаты, либо переезжает в квартиру поменьше и похуже и, соответственно, эту доплату получает. Довольно редко только двум собственникам удается найти друг друга и "поменяться" квартирами напрямую обычно альтернативные сделки представляют собой длинные цепочки из продавцов и покупателей. Преимущество альтернативных сделок в том, что при этом практически исключается риск продать квартиру и не купить другую.
Это позволяет продавцам получить необходимую сумму в качестве доплаты за свое жилье. Такой обмен осуществляется посредством так называемых альтернативных сделок, которые нередко образуют длинные "цепочки". Эксперты рынка отмечают, что количество альтернативных сделок с наступлением кризиса существенно выросло. Тем более что продать квартиру стало сложнее, чем найти вариант для обмена.
Кризис принес новую тенденцию на рынок вторичного жилья: финансовые затруднения вынуждают людей "ухудшать" жилищные условия - например, переезжать из больших квартир в маленькие, из Москвы - в область, из центра города на окраины.
Обменять квартиру стало легче, чем продать
--------------------------------------------------------------------------------------
Полезные статьи на тему: "Обмен квартиры"
--------------------------------------------------------------------------------------
Здесь можно скачать типовые бланки договоров:
Всё о недвижимости! и многое другой полезной информации
Все о недвижимости
Обмен квартиры, как обменять квартиру, продать или обменять, обмен квартиры на дом, обмен квартиры на коттедж. / Недвижимость, ипотека, страхование, материнский капитал, строительство, ремонт, агентства недвижимости, договора. /
Комментариев нет:
Отправить комментарий